在安省租房（合同、押金、漲租的規矩）

Renting in Ontario（在安省租房：規矩和國內很不一樣）

⚠️ 這是一般性信息，不是法律建議。 遇到具體糾紛（押金、逼遷、維修、漲租）請聯繫 Landlord and Tenant Board（LTB，房東租客委員會）、社區法律診所（community legal clinic，通常免費），或撥 211 問轉介。不要照著一個人的口頭說法做決定。

在中國，你習慣的是…

租房常找中介或二房東，口頭或簡單合同，押一付三很常見，押金怎麼退、能不能漲租，很多時候看房東臉色，規矩比較模糊。

在這裡，實際是…

安省對租房有成文的法律（Residential Tenancies Act）保護租客，規矩清楚、且多數情況偏向保護租客：

• 必須用政府的標準租約（Ontario Standard Lease）：2018 年 4 月 30 日起，大多數新租約必須用這份統一模板，條款和保護都是一樣的。房東不給標準租約，你有權書面索要。
• 押金只能收"首月 + 尾月租金"（first and last month's rent）。"損壞押金 / damage deposit" 在安省是違法的——房東不能額外收一筆"押金"防你弄壞東西。
• 尾月押金（last month's rent）只能抵你最後一個月的房租，而且房東每年要按政府定的利率付給你利息。
• 漲租有嚴格規矩：一年最多漲一次；要提前 90 天用 LTB 的正式表格書面通知（官方頁面只寫 "proper form"，表格編號以 LTB 網站為準）；2026 年的漲幅上限（guideline）是 2.1%，2027 年是 1.9%。（注意：2018 年 11 月 15 日後首次出租的新樓/新單位可能不受漲幅上限約束。）

最容易踩的坑

• 別付"損壞押金"。 有人被要求交額外 damage deposit——這在安省不合法，只有首月+尾月租金是合法的。
• 別信口頭漲租。 漲租沒有正規 N1 表格、沒提前 90 天、一年漲第二次、或超過當年上限，多半不合規——可以向 LTB 核實。
• 退租/被要求搬走有法定程序。 房東不能自己換鎖、扔東西、趕人；要通過 LTB 的正式程序。收到任何"搬走"通知先別慌，去 LTB 或法律診所核實。
• 修東西是房東責任。 房子該修的（暖氣、漏水等）房東有義務修；修不修跟你交不交租是兩回事。
• 務必留證據：簽字的標準租約、每次交租的記錄（e-transfer/收據）、和房東的書面溝通——出糾紛時這些最管用。

具體怎麼做

1. 簽約前：要一份 Ontario Standard Lease 看清楚；確認押金只有首月+尾月租金。
2. 交租：留下每次交租的記錄（e-transfer 備註、收據）。
3. 遇到漲租：看有沒有正規 N1 表格、是否提前 90 天、是否超過當年上限（2026 為 2.1%）；有疑問打 LTB 或問法律診所。
4. 遇到糾紛/收到搬走通知：先別籤任何東西、別搬，儘快聯繫 LTB、社區法律診所或撥 211 找免費法律幫助。

City notes

（多倫多租房緊張、競爭激烈，但以上法律保護全省通用。）